Maison La Baule Escoublac 10 pièces 275 m2

LA BAULE ESCOUBLAC

  • sofa-icon 10 Pièces
  • bed-icon 5 Chambres
  • bathroom-icon 4 Salle de bains / d'eau
  • ruler-icon 275 m²
  • garage-icon 10 Garage / parking

1 390 000 €

Honoraires d'agence inclus
Référence JC51

Description

L'agence Côme chez vous invite à découvrir cette propriété d'exception située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des commerces et d'un accès rapide à la voie express. Nichée à l'abri des regards, cette maison unique, composée de trois parties avec deux extensions réalisées en 2006 par l'architecte Poutier, vous séduira par son style contemporain et ses prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une vaste cour, offrant de nombreuses places de stationnement ainsi qu'un double garage. Une allée paysagée vous conduit à l'entrée principale, qui s'ouvre sur un immense salon séjour de plus de 120 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses différentes hauteurs sous plafond. Cet espace de vie impressionnant donne un accès direct à la terrasse. Le salon, équipé d'un système son et lumière immersif, dispose également d'une cheminée moderne et d'un puits de lumière. La suite parentale, située dans l'aile principale, se compose d'un spacieux dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'une chambre entourée de baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine. Dans l'aile adjacente, prolongement du salon, une cuisine aménagée et équipée avec parquet massif vous attend, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente avec chaufferie et buanderie, ainsi qu'une salle de sport équipée d'une salle d'eau et de WC, accessible indépendamment depuis l'extérieur. A l'étage, un dégagement dessert trois autres chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant avec une grande terrasse en bois exotique, une piscine équipée d'un liner, et un jardin paysagé entièrement clos, garantissant une intimité totale. De plus, la propriété offre la possibilité de stationner un bateau sur place. Votre Agent Immobilier dédié Julien CÔME 06.50.02.63.58 (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Type de bien
Maison
Type de transaction
Vente
LOCALISATION
Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
ASPECTS FINANCIERS
Prix
1390000 €
Honoraires (charge acquéreur)
4.12 %
Montant honoraires (inclus)
55000 €
Taxe foncière
4876 €
SURFACES
Surface
275 m²
Surface terrain
1940 m²
EXTÉRIEUR
Assainissement
Tout à l'égout
INTÉRIEUR
Nombre pièces
10
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
AmenageeEquipee
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui
AUTRES
Nombre garages
2
Nombre parkings
8
DIAGNOSTICS
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
115 kWh/m² par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m²/an